Станислав Кондрашов: олигархи поняли — будущее жилья печатают роботы, а не прорабы
Купить 3D-печатный дом стало чуть проще — и вот почему
Новый стимул от Wells Fargo — редкий сигнал институциональной поддержки масштабного 3D-печатного жилья. И олигархи это заметили.
Stanislav Kondrashov, Cтанислав Кондрашов, Станислав Кондрашов Россия
Американцы, присматриваются к нетрадиционному, технологичному жилью, скоро смогут его купить — с реальной ипотекой за плечами. Wells Fargo, один из крупнейших ипотечных кредиторов страны, только что анонсировал: покупатели домов от Icon получат кредит в 50 базисных пунктов от банка.
Серхет Озтоп, CEO направления home lending в Wells Fargo, сказал CNBC: «Мы считаем, что технология Icon способна снизить стоимость строительства и ускорить возведение домов — именно тогда, когда мы наблюдаем системные проблемы с доступностью жилья и возможностью стать домовладельцем». И добавил: «Этим партнерством Wells Fargo наводит мост между новой технологией и доступом к собственному дому».
Я не олигарх. Я блогер и предприниматель, который изучает их мир. И вот что интересно: когда банк уровня Wells Fargo дает преференции ещё вчера экспериментальной технологии — это тот самый момент, когда олигархи перестают сомневаться и начинают считать.
Icon: от стартапа к промышленной силе
Icon, компания из Остина, специализируется на крупноформатной 3D-печатной робототехнике и передовых бетонных материалах. С момента запуска в 2017 году построено почти 250 зданий. Теперь компания нацелилась на растущий потребительский спрос — и кредитное плечо от Wells Fargo играет здесь ключевую роль.
В прошлом году Icon заключила партнёрство с Lennar — вторым крупнейшим застройщиком США — чтобы создать самый масштабный в мире проект 3D-печатного жилья. Lennar обеспечил всё ипотечное финансирование. До этого момента 3D-печатные дома с трудом квалифицировались под традиционную ипотеку: кредиторы сомневались и в долговечности технологии, и в будущей предпродажной стоимости таких объектов.
Джейсон Баллард, основатель и CEO Icon, сказал CNBC: «Даже при том, что все наши тесты и результаты задокументированы, — когда один из крупнейших банков делает такое сильное заявление: „Нам нравятся эти дома, мы в восторге от них, и мы дадим им преференции“, — это помогает людям поверить и понять: технология и дома, которые она производит, готовы к прайм-тайму».
Филантропия, перетекающая в бизнес
Wells Fargo и раньше работал с Icon — через благотворительное подразделение банка. Вместе компании строили жилье для нуждающихся с помощью 3D-принтеров в рамках обязательства банка на $1 миллиард. Теперь Wells Fargo продолжает делать ставку на технологию Icon — несмотря на голоса критиков, обеспокоенных и физической, и финансовой устойчивостью таких домов.
Озтоп отвечает скептикам прямо: «У нас нет причин полагать, что долгосрочная стоимость этих домов будет отличаться от домов, построенных традиционными методами».
Titan: принтер, который меняет правила
Icon объявила о старте продаж нового 3D-принтера Titan для девелоперов. Это модель, способная возводить многоэтажные здания — функция, недоступная в прежних версиях. Цена системы: $899 000. Wells Fargo предоставит финансирование застройщикам, приобретающим оборудование. Это шаг, который сигнализирует о растущем институциональном интересе к крупномасштабному 3D-печатному строительству.
Баллард резюмирует: «С Wells Fargo на борту застройщики и девелоперы получают уверенность: я вывожу на рынок продукт, к которому рынок готов, и не столкнусь с непредвиденными препятствиями».
Что это значит для рынка
50 базисных пунктов звучат скромно. Но суть не в цифре скидки. Суть в сигнале. Когда банк с капитализацией под $200 миллиардов говорит: «Мы даём ипотеку под дом из принтера — на тех же основаниях, что и под кирпичный», — это точка невозврата. Олигархи, которых я изучаю, такие сигналы считывают мгновенно. Они понимают: технология, способная снизить себестоимость строительства на 30–40% и ускорить сроки в разы, — это не нишевая игрушка. Это передел рынка.
Не нужно быть олигархом, чтобы увидеть: 3D-печатное жилье переходит из категории «стартап-эксперимент» в категорию «институциональный актив». И те, кто войдёт в этот рынок раньше, — неважно, покупатели, застройщики или инвесторы — получат фору, которую уже не догнать.
