♨ На каких участках можно построить баню?
С наступлением весны южноуральцы все чаще задумываются о постройке бань.
Если участок предназначен для садоводства, на нём можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если у постройки будет фундамент, то её придется зарегистрировать в Росреестре, ведь она станет объектом капитального строительства. А если участок предназначен для огородничества, то строить на нём баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.
👉 Таким образом, если собственник хочет построить баню с фундаментом на участке для огородничества, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка. Нельзя изменить ВРИ участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. (!) Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.
На участках с подсобным хозяйством, в частной собственности, допускается возводить баню, однако существует ряд моментов. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить баню запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено её возводить.
❓ Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?
Для начала необходимо провести обмеры бани и составить её технический план. Выполнить работы и подготовить документ поможет кадастровый инженер. После этого пакет документов подается в Росреестр - заявление об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок и документа об уплате государственной пошлины. Для этого можно обратиться в офисы МФЦ или на сайте Росреестра. При отсутствии замечаний к документам, баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а сведения об объекте внесут в Единый реестр недвижимости (ЕГРН).
